Zum Verkauf gelangen zwei charaktervolle Häuser in Kritzendorf. Die Liegenschaft besticht durch ihren Innenhofcharakter, einen sonnigen Garten und eine vielseitige Bausubstanz. Während das linke Haus in einem soliden, zwar nicht mehr zeitgerechtem aber bewohnbaren Zustand ist, bietet das rechte Haus großes Potenzial für Umbau- oder Ausbauprojekte.
Räumlichkeiten
Das linke Haus, das als Hauptgebäude genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmger, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem soliden Zustand wobei vor einem Einzug noch einige Arbeit zu erldigen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m².
Das rechte Haus, das derzeit als Nebengebäude genutzt wird, umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Es ist teilweise stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau oder Ausbau. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Garage und weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 140m².
Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten zur Straßenseite hin, einen Innenhof mit großem Einfahrtstor und Platz für Fahrzeuge sowie einen sonnigen, terrassierten Garten hinter den Häusern.
Ausstattungsmerkmale
- Solide Massivbauweise
- Balkon am linken Haus
- Großes Einfahrtstor mit charmantem Innenhof
- Garage auf dem Grundstück
- Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Beheizung / Technische Informationen
- Alle Anschlüsse vorhanden (Überprüfung bzw. Einreichung neuer Pläne am rechten Haus erforderlich)
- Beheizung derzeit über Gastherme / Holzofen als Ergänzung vorhanden
- Energieausweis / Pläne am linken Haus vorhanden
Sanierungen / Instandhaltungen
- Ursprungsbaujahr: ca. 1925
- Wiederaufbau nach Brand im Jahr 1941
- Dachgeschossausbau im linken Haus: ca. 1970
- Laufende kleine Sanierungen im linken Haus
- Rechtes Haus: umfassender Renovierungsbedarf mit viel Entwicklungspotenzial
Ihre Vorteile im Überblick
- Zwei charmante Häuser auf einem Grundstück
- Solides Haupthaus sofort nutzbar
- Nebengebäude mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial
- Vorgarten, Innenhof und terrassierter Garten
- Garage vorhanden
- Attraktive Lage im Zentrum von Kritzendorf mit guter Anbindung
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an as@roemer-real.at zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
