Dieses moderne Eckreihenhaus überzeugt durch hochwertige Ausführung, eine ruhige Wohnlage und eine optimale Raumaufteilung. Das Haus wurde 2021 erstmals bezogen und befindet sich seither in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand.
Räumlichkeiten
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet ein Vorraum mit anschließender Garderobe,ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang in den Garten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Lebensraum ein. Ein Wirtschaftsraum bietet sowohl Lagerfläche als auch Raum für die Waschmaschine. Im Obergeschoss liegen die drei (Schlaf)-Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, ergänzt durch eine Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne.
Ausstattungsmerkmale
Das Objekt ist hochwertig und zeitlos ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, alle Fenster sind zudem mit Jalousien ausgestattet – ideal für Beschattung, Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima. Die Böden und Sanitärräume wurden mit modernen Materialien ausgeführt. Die Außenflächen umfassen einen gepflegten Garten sowie eine großzügige Terrasse im 1. Stock. Zwei überdachte Stellplätze im Carport gehören direkt zum Haus und bieten bequemes Parken.
Beheizung / Technische Informationen
Beheizt wird das Haus mittels effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche die laufenden Heizkosten deutlich reduziert. Die Kombination aus moderner Haustechnik, guter Dämmung und hochwertiger Bauweise (aus Stahlbeton und Hochlochziegel) für Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Sanierungen / Instandhaltungen
Da das Haus seit dem Erstbezug 2021 bewohnt wird, befinden sich alle Bauteile und technischen Anlagen auf neuwertigem Niveau. Regelmäßige Pflege und sorgfältige Nutzung gewährleisten einen hervorragenden Gesamtzustand. Größere Sanierungen waren bisher nicht notwendig.
Ihre Vorteile im Überblick
- Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Erstbezug 2021 – ausgezeichnet gepflegter Zustand
- Garten im Erdgeschoss & große Terrasse im Obergeschoss
- Zwei Carport-Stellplätze direkt am Grundstück
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe – sehr niedrige Heizkosten
- Alle Fenster mit Jalousien ausgestattet
- Ideale Raumaufteilung, hochwertige Bauweise
- Idyllische Umgebung mit Spazierwegen
- See in unmittelbarer Nähe – perfekt für Natur, Ruhe & Erholung
- Sofort bezugsbereit, sehr guter Gesamtzustand
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Ruhelage mit hohem Wohnkomfort. Ein See liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine herrliche Umgebung für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und eine angenehme Anbindung an die umliegenden Orte. In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien, in 2 Min. das Zentrum Großebersdorf und in 7 Min. im G 3 Shopping Resort in Gerasdorf.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
