Diese charmante Galeriewohnung in Klosterneuburg bietet auf kompakter Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Garten und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine angenehme Open-Air-Qualität. Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre vermietet. Eine Verlängerung darüber hinaus ist bei beiderseitigem Einverständnis aus heutiger Sicht möglich.
Räumlichkeiten
Über den Vorraum gelangt man in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Die Galerieebene bietet trotz der geringen Raumhöhe eine ideale Schlafmöglichkeit und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten dar, die den Wohnraum harmonisch ergänzt.
Ausstattungsmerkmale
Die Wohnung kann voll möbliert übergeben werden (Ablöse muss dafür noch mit den Vormietern vereinbart werden). Folgende Möbel sind bereits im Angebot enthalten: Küche mit Kühlschrank, Hochtisch mit zwei Stühlen, Vorzimmerkasten, Spiegelschrank im Badezimmer und die Beleuchtungskörper.
Elektrische Außenrollläden sowie die moderne Möblierung sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil sowie ein nicht überdachter Autoabstellplatz (optional um € 50,-- zu mieten - nicht in der Miete inkludiert) sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot sinnvoll ab.
Beheizung / Technische Informationen
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die für gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt.
Zustand
Die Wohnung ist in einem besonder guten und gepflegten Zustand, da sie bisher nicht sehr viel genutzt wurde und erst 2023 fertiggestellt wurde.
Ihre Vorteile im Überblick
- Gefragte Wohnlage im Kierlinger Tal
- Sehr guter Zustand
- Galeriewohnung
- Terrasse mit Garten
- Teilmöbliert
- Elektrische Außenrollläden
- Autoabstellplatz optional
- Kellerabteil
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Kierlinger Tal von Klosterneuburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zum Wienerwald und zum Donau-Augebiet und bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur.
Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Buslinien 400, 404 und 406 sorgen für eine gute öffentliche Anbindung, der Bahnhof Kierling (S40) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0650/2941294 oder per E-Mail an roemer@roemer-real.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
