In begehrter Grünruhelage am Ölberg in Klosterneuburg gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit idealer Ausrichtung und vielseitigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre leichte Hanglage, hervorragende Sonnenverhältnisse sowie die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.
Grundstück & Bebauung
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 674 m² und ist gemäß Flächenwidmung in Bauklasse I und II bei offener Bauweise gewidmet.
Die verbaubare Fläche beträgt ca. 166 m², wodurch sich verschiedene Bebauungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Wohnprojekt mit einem Doppelhaus – realisieren lassen.
Die leichte Hanglage eröffnet zusätzlich attraktive architektonische Optionen, insbesondere für moderne Wohnkonzepte mit Terrassen und Panoramablick.
Ausrichtung & Lagequalität
Die Liegenschaft ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit ganztägige Sonneneinstrahlung. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung am Ölberg, einer der gefragtesten Wohnlagen Klosterneuburgs.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Wien macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger äußerst interessant.
Bestand
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine alte Garage sowie ein geringer Baumbestand. Das Grundstück ist somit weitgehend frei und bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Neubebauung.
Ihre Vorteile im Überblick
- begehrte Lage am Ölberg in Klosterneuburg
- Grundstücksgröße ca. 674 m²
- Bauklasse I und II, offene Bauweise
- verbaubare Fläche ca. 166 m²
- leichte Hanglage mit architektonischem Potenzial
- optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- ruhige, grüne Wohnumgebung
- nur wenige Bestandsstrukturen (Garage, geringer Baumbestand)
Lage & Infrastruktur
Die Türkenschanzgasse liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Klosterneuburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ölbergs. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist ebenfalls nur eine kurze Fahrdistanz entfernt.
Die Buslinie 402 (nur ca. 230m entfernt) bringt Sie in regelmäßigen Abständen nach Klosterneuburg-Kierling mit Anschlusslinien von Bus & Bahn. Die Station der Buslinie 400 liegt zwar ein paar Gehminuten weiter entfernt, aber hier gelangen Sie ohne Umsteigen nach Wien-Heiligenstadt zur U4.
Auf- & Anschließung
Das Grundstück ist teilweise aufgeschlossen. Bei Neubau eines Gebäudes ist eine Ergänzungsabgabe nach § 39 Abs. 3 der NÖ Bauordnung vorgeschrieben. Die derzeitige Höhe bei einem Einheitssatz von 1079 ,- sind bei diesem Objekt 7.003,12€.
Das Grundstück ist noch nicht an die öffentliche Gemeindewasserleitung bzw. an die öffentliche Kanalanlage angeschlossen, aber alle Leitungen sind direkt vor dem Grundstück am öffentlichen Gut.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer 0650 / 294 1 294 oder per E-Mail an roemer(at)roemer-real.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
