Die Sommerfrische im Strombad Kritzendorf genießen - eines der ältesten Freiluftbäder Österreichs, das am wunderschönen Donau-Ufer gleich bei Klosterneuburg liegt. In dieser geschichtsträchtigen Umgebung befindet sich das Sommerhaus auf einem Prachtgrund des Chorherrnstiftes Klosterneuburg (Parzelle 663). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 335m². Das Sommerhaus wurde ca. 1960 errichtet und laufend in gutem Zustand erhalten.
Aktuell stehen außen Malerarbeiten an und bei der Terrasse sind warscheinlich noch Holzarbeiten notwendig.
Innen ist es noch in einem sehr ursprünglichen Zustand erhalten und manche Teile können sicher noch optimiert werden.
Im Jahr 1995 wurde das Haus um ein kleines Zimmer erweitert. Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt ca. 44m² - die angeschlossene Terrasse kann gemütlich genutzt werden.
Die Raumaufteilung ist einfach und gut. Ein Wohnzimmer, zwei kleine Schlafzimmer, eine vollwertige Küche und ein Bad mit WC.
Auf der Gartenebene gibt es auf der Rückseite des Hauses einen geschützten Bereich mit Sitzmöglichkeit, Strom und Wasseranschluss.
Weitere Informationen
Das Haus verfügt derzeit über keine Heizung, da es ausschließlich als Sommerhaus genutzt wurde. Auch wird es im Winter nicht mit Wasser versorgt - es ist aber möglich das zu ändern.
Im Garten befindet sich eine Senkgrube.
Für die Nutzwasserversorgung besteht ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadtgemeinde Klosterneuburg - "Winterwasser" ist ebenfalls möglich.
Der jährliche Bestandszins inkl. aller Abgaben (Trinkwasser, Schneeräumung/Winterdienst, Pflege des öffentlichen Grundes samt zahlreicher öffentlicher Toilettanlagen im Bad, etc.) an die Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt derzeit insgesamt € 2.797,61 / Jahr (Vorschreibung 2023).
Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Das Strombad Kritzendorf bietet vor Ort eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie auch kleinere und größere Lokalitäten wie das Restaurant "Donau Grill-Restaurant & Pizzeria" und in unmittelbarer Nähe "die Fischerin" und auch "das Uferhaus".
Im Strombad ist ein friedvolles und idyllisches Wohnerlebnis nahe am Wasser der Donau und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Klosterneuburg möglich. In ca. 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien und auch in Richtung Tulln (S40 und Bus).
In wenigen Fahrminuten sind auch ein öffentlicher Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine öffentliche Volksschule sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg erreichbar. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.
Die Rollfähre nach Korneuburg ist ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt - direkt am Treppelweg gelegen - und bietet in den Sommermonaten eine schnelle Anbindung zur Donauufer Autobahn (A22).
Ihre Vorteile im Überblick
- Sommerhaus mit großem Garten über zwei Parzellen
- Wohnen im historischen Ambiente des Strombades Kritzendorf an der Donau
- gepflegte Nachbarschaft
- zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten vor der Türe
- vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Tulln und nach Stockerau
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/2941294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
