Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einer ca. 11 m² großen Terrasse bzw. einem Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2009 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihren sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand.
Räumlichkeiten
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der Balkon ist direkt von den Wohnräumen aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Ausstattungsmerkmale
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon ist mit Sonnenschutz ausgestattet und bietet somit auch an sonnigen Tagen hohen Komfort. Zusätzlich befindet sich bei der Balkontür ein Fliegengitter. In den Schlafräumen sind ebenfalls Fliegengitter an den Fenstern vorhanden. An allen Fenstern sind innenliegende Sonnenschutzrollos angebracht. Ein Parkplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet.
Beheizung / Technische Informationen
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, elektrisch betriebene Warmluftheizung (Umluftsystem). Dabei wird die Luft über ein zentrales Gerät erwärmt und über in den Wänden integrierte Auslässe in die einzelnen Räume verteilt. Dadurch entstehen ausschließlich Stromkosten, was eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann und eine angenehme, behagliche Wärme erzeugt. Diese Kombination bietet sowohl Effizienz als auch zusätzlichen Wohnkomfort.
Sanierungen / Instandhaltungen
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Im Badezimmer wurden das Waschbecken, die Armaturen sowie sämtliche Möbel erneuert. Auch im separaten Gäste-WC wurden Waschbecken, Armaturen sowie der Spiegel inklusive Beleuchtung neu installiert. In der Küche wurde die Arbeitsplatte erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen sowie Spüle, Armatur und Geschirrspüler ausgetauscht. Der Balkon wurde durch zusätzlichen Sichtschutz, Beleuchtung sowie zwei Sonnenschutzelemente aufgewertet. Im Wohnzimmer wurde ein Schwedenofen mit optimierter Zuluft installiert sowie ein Lamellenvorhang angebracht. Fliegengitter wurden sowohl bei der Balkontür als auch in den Schlafzimmern und im Gästezimmer montiert. Zudem sind in der gesamten Wohnung innenliegende Rollos vorhanden. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Zusatzinformation
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 342,40,–.
Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die jährliche Pacht in Höhe von €1.357,54,- (ergibt ca. € 113,13,- pro Monat) ist zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten zu entrichten und wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt.
Ihre Vorteile im Überblick
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ca. 77 m² Wohnfläche
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ca. 11 m² Balkon
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3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
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separates WC
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sehr gepflegter, modernisierter Zustand
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Schwedenofen mit zusätzlicher Heizfunktion
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zentrale Warmluftheizung (elektrisch)
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Sonnenschutz am Balkon/Terrasse
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Fliegengitter bei Türen und Fenstern
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innenliegende Sonnenschutzrollos
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Parkplatz im Hof
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geräumiges Kellerabteil
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zentrale Lage in Klosterneuburg
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg. Der Stadtplatz sowie der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Busverbindung ist in nur etwa einer Minute erreichbar, zudem bestehen vom nahegelegenen Niedermarkt bzw. Stadtplatz sehr gute Zugverbindungen, unter anderem auch nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
