Zum Verkauft steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kritzendorf.
Räumlichkeiten
Das ziegelmassive Haus wurde 1902 errichtet (gekuppelte Bauweise zur Nachbarliegenschaft) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187m² über zwei Etagen. Ergänzt wird diese durch einen Keller, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß und einem Nebengebäude hofseitig.
Der Grundrisse des Erd- und Obergeschoßes sind nahezu ident. Jeweils bieten drei Räume, eine Küche, ein kleineres Durchgangszimmer, ein Bad, das Stiegenhaus sowie eine Toilette viel Platz für eine große Familie oder auch als getrennte Wohneinheiten für zwei kleinere Familien.
Zusätzlich kann das Dachgeschoß ausgebaut werden und somit weiteren Wohnraum geschafft werden.
Der Keller kann durch seine begrenzte Raumhöhe nur als Lagerfläche genutzt werden.
Ein Nebengebäude mit drei Zimmern im oberen Teil des Grundstücks bietet Platz für Hobby, Arbeit oder Lagerraum.
Grundstück
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 976m² bietet durch seine Position am Hang Platz zum Gestalten. Die Flächenwidmung ist Bauklasse II, 25% verbaubar in offener oder gekuppelter Bauweise.
Technik/Sanierungen
Das Haus wird in jeder Etage mit je einer Gastherme (erneuert 2020) beheizt. Die Fenster des Hauses wurden ca. 2010 erneuert. An der Westfassade wurde ein Vollwärmeschutz von ca. 6 cm angebracht. Allgemeind kann der Zustand als gut und sehr gepflegt bezeichnet werden.
Aufwändig saniert wurde auch der Keller aufgrund von Feuchtigkeit und somit eine lange Lebensdauer des Hauses sichergestellt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Kritzendorf. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und die S40 bringt Sie schnell nach Klosterneuburg, Tulln und Wien. Eine Busstation ums Eck bietet eine schnelle Anbindung nach Klosterneuburg.
Besonders erwähnenswert ist auch die Nähe zum Strombad Kritzendorf als auch der Wienerwald in der direkten Umgebung.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen in Kritzendorf überzeugt durch seine gute solide Massivbauweise, das große Raumangebot, den großzügigen Garten und die ausgezeichnete Lage.
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer 0650 / 294 1 294 oder per E-Mail an roemer(at)roemer-real.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
