Lage
In Ortsrandlage von Gablitz erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.141 m². Umgeben von viel Grün bietet die Liegenschaft nach entsprechender Sanierung ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen und eine ausgezeichnete Basis, um ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei der Sanierung ist zu beachten, dass die Liegenschaft durch den Gablitzbach bedingt teilweise in der gelben und roten Zone liegt.
Räumlichkeiten
Mit einer Wohnfläche von rund 196 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 336 m² überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und sein enormes Entwicklungspotenzial.
Sie betreten das Haus durch einen großzügiger Windfang in den anschließenden Eingangsbereich. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen herrlichen Blick über den ebenen Garten ins Grüne. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss stehen ein WC, ein Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für größere Familien oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die direkt an die Zimmer angrenzenden Dachräume eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich großzügig: Ein gemütliches Stüberl lädt zu geselligen Stunden ein, während ein rund 35 m² großer Sportraum vielfältige Freizeit- und Hobbymöglichkeiten bietet. Mehrere Geräte- und Lagerräume sorgen darüber hinaus für reichlich praktischen Stauraum.
Eine Garage vervollständigt das Angebot.
Heizung und Warmwasser
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine neue Gastherme.
Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kindergarten im Ort. Dank der ausgezeichneten Busverbindungen sind Wien-Hütteldorf und Purkersdorf rasch erreichbar, während die naturnahe Lage am Rande des Wienerwaldes hohen Freizeitwert bietet
Ihre Vorteile auf einen Blick
- großzügiges Familienwohnen
- vielfältige Adaptierungsmöglichkeiten
- sehr gute Infrastruktur
- naturnahe Lage
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter fasch@roeme-real.at bzw. unter 06801562927.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
