Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg überzeugt mit einem großzügigen, kaum einsehbaren Garten, einem separaten Wellnessbereich sowie laufenden Modernisierungen. Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage gelegen, profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Anbindung nach Wien.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klosterneuburg und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und großzügigen Außenflächen. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind der große, ebene Garten mit hoher Privatsphäre, der separate Wellnessbereich mit Sauna sowie die vielseitigen zusätzlichen Nutzflächen inklusive Doppelgarage, Teilkeller, Dachboden und Nebengebäuden. Zusätzlich bestehen Möglichkeiten zur Erweiterung bzw. Vergrößerung des Hauses laut bestehender Bauordnung. Entsprechende Architektenpläne liegen bereits vor.
Räumlichkeiten
Das Haus verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren offenen Bereich, der derzeit wohnlich genutzt wird und sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.
Darüber hinaus bietet die Liegenschaft weitere großzügige Nutzflächen in Form eines teilunterkellerten Bereichs, eines großen Dachbodens, zweier Gartenhütten, eines separaten Saunahauses sowie einer Doppelgarage.
Ausstattungsmerkmale
• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre
• Ca. 848 m² Grundstücksfläche
• Ca. 710 m² Gartenfläche
• Große Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit
• Pool im Gartenbereich
• Separates Wellness-Nebengebäude mit:
• Sauna
• Solarium
• Ruheraum
• Dusche
• Außenrollläden bei den Fenstern
• Automatisches Einfahrtstor
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Zwei Garagen mit elektrischen Toren
• Mehrere Bewässerungsanschlüsse
• Mähroboter vorhanden
Beheizung / Technische Informationen
• Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.
• Der Wärmetauscher der Gastherme – eines der kostenintensivsten Hauptbauteile – wurde Ende 2017 erneuert.
• Die Wohnfläche beträgt ca. 108,47 m².
• Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung:
• Saunahaus ca. 17,19 m²
• Doppelgarage ca. 33,28 m²
• Gemeinsam mit den zusätzlichen Flächen wie Teilkeller, Dachboden sowie den Gartenhütten ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von deutlich über 200 m².
Sanierungen / Instandhaltungen
• Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten.
• Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre.
• Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem:
• das Haus gedämmt
• Fenster erneuert
• laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt
Ihre Vorteile im Überblick
• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre
• Sehr gepflegter Zustand
• Wellnessbereich mit Sauna & Solarium
• Pool und großzügige Außenflächen
• Mehrere Stellplätze & Doppelgarage
• Laufend modernisierte Liegenschaft
• Teilunterkellerung sowie großer Dachboden
• Familienfreundliche Lage
• Gute öffentliche Anbindung nach Wien
• Zusätzliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten laut Bauordnung
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Klosterneuburg mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung nach Wien.
Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, HOFER, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Liegenschaft und bietet eine gute Verbindung sowohl in das Zentrum von Klosterneuburg als auch nach Wien. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangt man bequem und rasch in die Wiener Innenstadt.
Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Wander- und Radwege, das Happyland mit vielfältigem Sportangebot sowie das Strandbad Klosterneuburg.
Kontakt vom Betreuer
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
