Kurzbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, rund 107 m² Garten- und Terrassenflächen, hochwertiger Ausstattung, zwei Stellplätzen und ausgezeichneter Lage in Maria Gugging.
Objektbeschreibung
Ab sofort gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Maria Gugging zur Vermietung. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Garten- und Terrassenfläche von rund 107 m².
Die Kombination aus moderner Ausstattung, hohem Wohnkomfort und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum ISTA macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.
Räumlichkeiten
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist vollständig zentral begehbar.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Abgrenzung mittels Sichtschutzzaun genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit einer Fläche von etwas mehr als 2 m² sowie zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
• Wohnfläche ca. 72 m²
• 3 Zimmer
• Garten- und Terrassenfläche ca. 107 m²
• Einbauküche mit Geräten
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Modern verflieste Nassräume
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Elektrische Rollläden
• Mehrfachverglaste Fenster
• Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• Zwei Autoabstellplätze
Beheizung & Technik
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird zentral bereitgestellt - die Kosten dafür sind bereits in der Preisaufstellung enthalten (Akonto) und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Die moderne Bauweise, die hochwertigen Fenster sowie die zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Wohnkomfort.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Baujahr 2019
• Neuwertiger Zustand
• Ca. 72 m² Wohnfläche
• Ca. 107 m² Garten- und Terrassenfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung
• Zwei Stellplätze inklusive
• Kellerabteil inklusive
• Fahrradraum vorhanden
• Ruhige und begehrte Wohnlage
• Sehr gute Anbindung an Wien und Klosterneuburg
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Maria Gugging, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
• Billa-Markt ca. 4 Gehminuten
• Hofer-Markt ca. 15 Gehminuten
• Kindergarten ca. 3 Gehminuten
• Volksschule ca. 3 Gehminuten
Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an Wien, Klosterneuburg, Tulln und St. Pölten erfolgt über Regional- und Shuttlebusse. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Donauradweg, Mountainbike-Strecken sowie das Sportzentrum Happyland.
Sonstige Informationen
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Bei beiderseitigem Einverständnis steht einer Verlängerung des Mietverhältnisses nichts im Wege.
Die Wohnung kann ab dem 1. Juli 2026 bezogen werden.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
