Exklusives Dachgeschoss-Wohnen mit traumhaftem Blick über Wien auf Leibrente
In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die großzügiges Wohnen, beeindruckende Freiflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf elegante Weise miteinander verbindet. Auf rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt knapp 125 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das Wohnhaus wurde zwischen 2001 und 2004 errichtet. Die Wohnung selber wurde von der Eigentümerin in den Jahren 2009/2010 verändert und innen in fast allen Bereichen erneuert.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Angrenzend befindet sich ein offener Arbeits- bzw. Bürobereich, der sich ideal für modernes Homeoffice oder als Bibliothek eignet.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Badezimmer sowie eine eigene Ankleide und bietet damit den Komfort einer luxuriösen Hotelsuite. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder individuelles Wohnen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen. Direkt auf der Wohnebene lädt die rund 36 m² große Terrasse zum entspannten Frühstück oder gemütlichen Abendessen im Freien ein. Die darüberliegende Dachterrasse mit rund 88,81 m² bietet ein außergewöhnliches Freiluftambiente mit herrlichem Blick über Wien und ins Grüne. Dank Wasseranschluss, Strom sowie einer integrierten Outdoor-Miniküche lässt sich hier das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen.
Räumlichkeiten
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss
- Offener Arbeits- bzw. Bürobereich
- Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite
- Weiteres (Schlaf-)Zimmer
- Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Terrasse auf der Wohnebene
- Großzügige Dachterrasse (Zugang über das Stiegenhaus oder direkt über die erste Terrasse)
Ausstattungsmerkmale
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während der Kamin dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Wohnhaus wurde zwischen 2001 und 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenlift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Holzfenster mit Isolierverglasung, Markisen als Sonnenschutz, Kellerabteile sowie ein gepflegtes Stiegenhaus mit Natursteinbelag unterstreichen die Qualität der Wohnanlage.
Besonders komfortabel sind die zwei separat verbücherten Tiefgaragenstellplätze, die das Angebot hervorragend ergänzen.
Beheizung und technische Informationen
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung des Wohnhauses mittels Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend in gutem Zustand gehalten. In den Jahren 2023/2024 wurde die Fassade ausgebessert und gestrichen, die Stiegenhäuser gestrichen, die Holzpergola und die Einfahrt in die Tiefgarage erneuert.
Ihre Vorteile im Überblick
- Exklusive Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Wohnlage
- Rund 135 m² Wohnfläche
- Insgesamt rund 125 m² Terrassenflächen mit teilweise elektrischen Markisen
- Großzügige Dachterrasse mit Wasser-, Stromanschluss und Outdoor-Miniküche
- Herrlicher Blick über Wien und ins Grüne
- Kamin im Wohnbereich
- Klimaanlage
- Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide
- Offener Arbeitsbereich
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Zwei separat verbücherte Tiefgaragenstellplätze
- Hochwertige Massivbauweise
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage & Infrastruktur
Die Keylwerthgasse zählt zu den gefragten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden die Weinberge Döblings, der Wienerwald und zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Hinweis Leibrente
Für die gegenständliche Wohnung wurde ein Gutachten erstellt, dass einen Verkehrswert von € 1.440.000,-- ausweist. Zieht man das lebenslange Wohnrecht ab, ergibt sich ein Verkehrswert von € 1.090.000,--. Die Verkäuferin wurde im November 1948 geboren. Das ergibt eine monatliche Leibrente von € 8.652,--.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen per Mail unter roemer@roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/294 1 294 zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
