Lage
In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung der Marktgemeinde Prellenkirchen erwartet Sie dieser Bungalow auf einem 1.056 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, den großzügigen Garten, die Vollunterkellerung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen.
Prellenkirchen zählt zu den beliebten Wohnorten im Bezirk Bruck an der Leitha und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Bruck und das benachbarte Burgenland aber auch nach Bratislava.
Räumlichkeiten
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Herzstück des Hauses bildet das rund 31 m² große Wohnzimmer. Der gemütliche Holzofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und leistet auch in der Übergangszeit wertvolle Dienste.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die sonnige Terrasse mit rund 25 m², die den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert.
Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer mit rund 11m² und 17m² bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder auch ein Homeoffice.
Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der großzügige, ausgebaute Keller mit mehreren Räumlichkeiten zur vielfältigen Verwendung, aktuell sind diese als Lagerräume, Werkstatt und als Kellerstüberl genutzt.
Heizung
Die Ölzentralheizung befindet sich im Heizraum im Kellergeschoß, ebenso die Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von rund 2.000 Litern.
Außenbereich
Der ursprünglich liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern, wobei nach einer Revitalisierung Zierpflanzen, Nutzpflanzen sowie befestigte Wege wieder ein gepflegtes Gesamtbild ergeben werden.
Ein massiv gebautes Gartenhaus eignet sich hervorragend als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum, weiteres steht eine Gerätehütte zur Verfügung.
Die Fertigteilgarage rundet das Angebot ab.
Instandhaltungen
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, sie bietet eine solide Bausubstanz und eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung können insbesondere die Elektroinstallation sowie einzelne Ausstattungsmerkmale an heutige Wohnstandards angepasst werden.
Infrastruktur
Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Weinberge, Radwege und Wanderwege prägen die attraktive Landschaft der Region.
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist nur rund 16 km, das Wiener Stadtzentrum etwa 42 km entfernt. Damit verbindet die Immobilie ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit des Ballungsraumes Wien.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- ruhige Wohnlage
- Haus mit viel Potential und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- großzügiger Garten
- sehr gute Infrastruktur
Weitere Informationen
Als Kaufvertragserrichte ist Mag. Johannes ULLREICH, 1110 Wien, Geiselbergstraße 19 bestellt, die Kosten der Satzfreistellung trägt die Verkäuferseite.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter fasch@roemer-real.at oder unter 06801562927.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
