In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1909 zum Verkauf. Das charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit außergewöhnlichem Flair. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit sonniger Holzterrasse schafft einen Ort zum Entspannen und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft.
Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie derzeit nicht zur sofortigen Eigennutzung. Sie stellt jedoch sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatpersonen mit langfristigen Zukunftsplänen eine attraktive Gelegenheit dar, sich bereits heute eine außergewöhnliche Immobilie in bester Klosterneuburger Lage zu einem attraktiven Kaufpreis zu sichern.
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Altbauvilla begeistert bereits auf den ersten Blick mit ihrer repräsentativen historischen Fassade, den liebevoll erhaltenen architektonischen Details und ihrem unverwechselbaren Charme. Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und über die Jahre hinweg laufend gepflegt sowie instand gehalten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Im Zuge einer umfassenden Umgestaltung wurden zwei Räume zu einem offenen Wohnbereich zusammengelegt und mit einer modernen Küche kombiniert. Dadurch entstand ein heller und großzügiger Lebensmittelpunkt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight stellt die großflächige Schiebetür auf der Gartenseite dar. Sie verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit der sonnigen Holzterrasse und dem liebevoll angelegten Garten und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Natur.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Kellergeschoss und in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres separates WC und eignet sich ideal als Schlafbereich oder für eine individuelle Nutzung.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung und bieten großzügige Lager- und Nutzflächen.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und der großzügigen Holzterrasse schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Hinweis: Die Liegenschaft wird mit einem bestehenden unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Eine sofortige Eigennutzung ist daher derzeit nicht möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch für Privatpersonen, die sich bereits heute eine besondere Liegenschaft sichern und diese künftig selbst nutzen möchten.
Räumlichkeiten
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorraum
- Stiegenhaus
Obergeschoss
- Zwei großzügige Zimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorraum
Kellergeschoss
- Mehrere Kellerräume
- Waschküche
- Lagerflächen
Ausstattungsmerkmale
- Ca. 160 m² Wohnfläche
- Baujahr 1909
- Massive Ziegelbauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne offene Küche
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Original erhaltene Kastenfenster (Doppelfenster)
- Großflächige Schiebetür zur Terrasse und in den Garten
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate WCs
- Großzügiges Kellergeschoss
- Waschküche
- Sonnige Holzterrasse
- Liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
- Historische Altbaufassade mit stilvollen Details
- Sämtliche Anschlüsse vorhanden
Beheizung / Technische Informationen
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie den gepflegten Gesamtzustand.
Sanierungen / Instandhaltungen
Die Villa wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt, renoviert und instand gehalten.
Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Umgestaltung des Erdgeschosses. Dabei wurden Küche und Badezimmer räumlich neu angeordnet und die Küche als offene Wohnküche in den großzügigen Wohnbereich integriert. Gleichzeitig wurde die Gartenseite modernisiert und mit einer großflächigen Schiebetür ausgestattet, welche einen direkten Zugang zur Holzterrasse und in den Garten ermöglicht.
Die originalen Kastenfenster auf der Straßenseite blieben erhalten und unterstreichen bis heute den besonderen historischen Charakter dieser Liegenschaft.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Historische Altbauvilla aus dem Jahr 1909
- Rund 160 m² Wohnfläche
- Solide Ziegelmassivbauweise
- Attraktive Wertanlage mit langfristigem Potenzial
- Bestehendes unbefristetes Mietverhältnis
- Auch für Privatpersonen mit langfristiger Eigennutzungsabsicht interessant
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Moderne Schiebetür zur Terrasse
- Sonnige Holzterrasse
- Wunderschöner, eingewachsener Garten
- Original erhaltene Kastenfenster
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate WCs
- Großzügiges Kellergeschoss mit Waschküche
- Laufend gepflegt und instand gehalten
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- Hervorragende Infrastruktur
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Klosterneuburg Obere-Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BIPA sowie weitere Nahversorger befinden sich ebenso in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Wien, wodurch unter anderem der Wiener Franz-Joseph-Bahnhof innerhalb kurzer Zeit erreicht werden kann.
Der nahegelegene Wienerwald sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen diese Lage besonders attraktiv.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
