Ab sofort gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106,46 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 37,38 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer im Jahr 2009 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie die Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen. Die Gesamtnutzfläche inklusive Terrasse und Keller beträgt ca. 153 m².
Räumlichkeiten
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, drei separat begehbare Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen Fliesen verlegt wurden. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr der Wohnhausanlage und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die großzügige Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz vor dem Gebäude. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, wodurch eine moderne und schnelle Internetanbindung gewährleistet ist. Den Bewohnern steht zusätzlich ein ca. 400 m² großer Allgemeingarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Beheizung / Technische Informationen
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, elektrisch betriebene Warmluftheizung (Umluftsystem), bei der die erwärmte Luft über integrierte Luftauslässe in die einzelnen Räume verteilt wird. Ergänzend wurden in einzelnen Bereichen Elektroheizungen installiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Kamin, der mit Holz beheizt werden kann und besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung, wodurch sich die monatlichen Stromkosten für Heizung und Haushaltsstrom derzeit auf etwa € 100 bis € 120 belaufen.
Sanierungen / Instandhaltungen
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hochwertige Parkettböden ersetzt und die gesamte Wohnung neu ausgemalt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Zusatzinformation
Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle halbjährliche Pacht beträgt € 2.079,- und ist zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten zu entrichten. Dies entspricht monatlichen Kosten von rund € 346,50.
Ihre Vorteile im Überblick
- ca. 106,46 m² Wohnfläche
- ca. 37,38 m² Terrasse
- Gesamtnutzfläche ca. 153 m²
- 4 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
- Fenster in alle Himmelsrichtungen
- separates WC
- Badezimmer
- hochwertige Parkettböden (2025 erneuert)
- 2025 umfassend saniert und frisch ausgemalt
- zentrale Warmluftheizung (elektrisch)
- zusätzliche Elektroheizungen
- Kamin für Holzbeheizung
- großzügige Terrasse mit Wasseranschluss
- Glasfaseranschluss im Gebäude
- Stellplatz vor dem Haus
- ca. 10 m² Kellerabteil
- ca. 400 m² Allgemeingarten zur Mitbenutzung
- sehr gute Wärmedämmung
- ruhige und dennoch zentrale Lage
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg. Der Stadtplatz sowie der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Busverbindung ist in nur etwa einer Minute erreichbar, zudem bestehen vom nahegelegenen Niedermarkt bzw. Stadtplatz sehr gute Zugverbindungen, unter anderem auch nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
