Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, drei Terrassen, einen kleinen Garten sowie einen eigenen Parkplatz direkt bei der Wohnhausanlage. Mit einer Nutzfläche von ca. 125 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum suchen.
Räumlichkeiten
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie einen Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu den Außenflächen, eine separate Küche sowie ein WC.
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein separates WC, die bequem über den Vorraum erreichbar sind.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, WC sowie einem kleinen Vorraum.
Zusätzlich steht ein großer Keller zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
- Ca. 125 m² Nutzfläche
- Drei Terrassen
- Kleiner Eigengarten
- Eigener Parkplatz
- Parkett- und Fliesenböden
- Sonnenschutz an den Fenstern
- Gas-Zentralheizung (Gastherme im Keller)
- Fahrradabstellraum in der Wohnhausanlage
Beheizung
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Gastherme befindet sich im Keller und sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung des gesamten Hauses.
Ihre Vorteile
- Großzügige Wohnfläche auf mehreren Ebenen
- Drei Terrassen und eigener Garten
- Helle und gut durchdachte Raumaufteilung
- Eigener Parkplatz direkt bei der Wohnhausanlage
- Fahrradabstellraum vorhanden
- Familienfreundliche Wohnlösung
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Langfristige Wohnmöglichkeit durch fünfjährigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption
Mietkonditionen
Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre abgeschlossen. Bei einem guten Mietverhältnis ist eine Verlängerung selbstverständlich möglich.
Lage & Infrastruktur
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einer besonders beliebten Wohnlage und verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof Weidling ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen sowohl Richtung Klosterneuburg als auch nach Wien, wodurch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Auch die obere Stadt ist bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, darunter beispielsweise ein Billa sowie weitere Lebensmittelgeschäfte. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage, da Kindergärten und Schulen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Kombination aus zentraler und dennoch äußerst ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen schätzen.
Verfügbarkeit
Dieses Reihenhaus ist derzeit noch bis Ende August vermietet und ab 1. September bezugsfertig. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage rechtzeitig zu sichern.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an as@roemer-real.at zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
