In begehrter Lage der Oberen Stadt von Klosterneuburg gelangt diese äußerst großzügige und hochwertige Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung bietet Komfort, maximale Helligkeit und ein großzügiges Raumangebot. Das Wohnhaus (Fertigstellung 2018 und in ziegelmassiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet) ist energietechnisch gut für die Zukunft gerüstet und bietet nur vier Wohnungen Platz.
Wichtige Information: eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im selben Wohnhaus am selben Stockwerk steht ebenfalls zum Verkauf.
Räumlichkeiten & Freiflächen
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung reichlich Möglichkeiten für Ihre Wohnwünsche. Ein Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung ist möglich.
Der große Küchen-/Wohn-/Essbereich mit über 50 m² und Zugang auf den Balkon ist das Zentrum der Wohnung. Er ist wie das erste Schlafzimmer direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite (Schlaf-)Zimmer schließt an den Wohnbereich an.
Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist der Hauswirtschaftsraum und das kleinere Badezimmer. Das zweite, größere Badezimmer ist dem Masterbedroom zugeordnet und punktet mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch und einer Badewanne.
Die bereits erwähnte ca. 22 m² große Terrasse mit westlicher Ausrichtung bietet Weitblick auf die Klosterneuburger Weinberge und ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien.
Ausstattung & Technik
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen ist ein stilvoller Echtholzparkettboden verlegt, während in den Sanitärbereichen Fliesen gewählt wurden.
Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Hauszentralheizung über Fußbodenheizung, während an heißen Tagen eine Klimaanlage für angenehme Kühle sorgt. Für eine optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe sorgen hochwertige Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung, ergänzt durch außenliegende, elektrische Rollläden.
Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Lage & Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität aus. Die Wohnung befindet sich einerseits in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe zur Natur, sind andererseits aber bestens an das Stadtleben, den öffentlichen Verkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte angebunden.
Ebenfalls ist Wien in kurzer Zeit durch sämtliche naheliegende Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen.
Ihre Vorteile im Überblick
• Langlebige Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnumgebung
• Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss (ca. 144 m² Wohnfläche)
• Sehr helle und lichtdurchflutete Räume
• Sonnige 22 m² West-Terrasse mit Blick ins Grüne
• Fußbodenheizung, Beschattung durch Rollläden, Klimaanlage
• Möblierte Sanitär- und Küchenbereiche
• 2 Badezimmer (Hauptbad mit Fenster, Wanne & Dusche)
• Eigener PKW-Stellplatz
Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Daher sind zur besseren Vorstellung die Räume teilweise mit KI
Kontakt
Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
