In bester Wohnlage der Oberen Stadt (Agnesstraße) steht diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung im ersten Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Das familiäre Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde erst 2018 in solider Ziegelmassivbauweise fertiggestellt und überzeugt mit modernen Räumlichkeiten, hervorragenden Lichtverhaltnissen und einem großzügigen Balkon.
Räumlichkeiten & Freifläche
Mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet die zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung reichlich Platz für entspanntes Wohnen.
Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit Einbauküche, die für ein gemütliches Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große Balkon mit Fernblick Richtung Weinberge, welche sowohl von der Wohnküche als auch vom einem der Schlafzimmer begehbar ist.
Das möblierte Badezimmer punktet mit Tageslicht durch ein eigenes Fenster sowie vollausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette. Ein separates Gäste-WC beim Vorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot.
Ausstattung & Technik
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann zeitnahe nach Vertragsabschluss bezogen werden. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassräume sind geschmackvoll verfliest.
Für eine angenehme und kostengünstige Wärme sorgt die Kombination aus Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Die Fenster sind in bester Qualität ausgeführt (Holzalufenster mit 3-Scheiben-Verglasung inklusive elektrischen Rollläden garantieren optimale Wärmedämmung und Ruhe).
Zudem ist bereits alles für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet.
Ein eigener PKW-Stellplatz am Grundstück und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Ihre Vorteile im Überblick
• Ziegelmassivbauweise in Ruhelage (1. DG)
• Ca. 22 m² Nordwest-Terrasse mit Grün- & Fernblick
• Fußbodenheizung
• Möblierte Einbauküche und Badezimmer, Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum
• Eigener PKW-Stellplatz
Lage & Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität aus.
Sie genießen einerseits die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur, sind andererseits aber bestens an das Stadtleben, den öffentlichen Verkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte angebunden.
Ebenfalls ist Wien in kurzer Zeit durch sämtliche naheliegende Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen.
Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und voll möbliert. Die Bilder ohne Möbel sind KI generiert und dienen zur besseren Vorstellung der Möglichkeiten.
Kontakt
Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
